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潘石屹soho中国举办的房屋租赁竞拍会 字体 字号

2018-09-13 09:54 | 互联网 |
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小编在8月10日有幸参加了潘石屹soho中国举办的房屋租赁竞拍会,房屋租赁需要竞拍,对,你没有听错,既然土地需要竞拍,工程需要竞标,那么soho搞一个商业和办公的租赁竞拍会应该是不是也是很说的过去啊,感觉上也是秉着公平,公开,公证的原则,让企业们参与各种商业场地和办公场地,包括soho3Q联合办公的竞争。参与的可以是企业,中介,还有个人,价高者得。小编当时也觉得,潘总很聪明啊,搞个这种类型的,提升soho形象和曝光度,又可变相提升租金,一举几得啊。

8月10日,soho中国上海房租租赁竞拍会现场

这种模式,各种声音好坏参半咯,有人觉得是show,有人觉得不错,大家觉得呢。

小编在这里不多评价这种模式的好坏,就写写8月10日这场竞拍会有趣的地方吧。

此次竞标会主要以上海的项目为主,有商业和办公,每个项目基本有4-7家公司竞拍。

这里我们无法得知soho以怎样的条件来判定企业中标,可以断定的是基本上中标企业都是出价最高者得。

这次竞标会上基本上每个项目的竞拍租金都差不多,价高者得,也许也会考量中标者得综合实力,这些也正常,大家都可接受。

但有一个项目引起了小编的注意,天山soho音乐厅项目竞拍,此项目的竞价引起了在场观众的巨震,这里补充一句,所有参与竞拍的企业或个人都是现场写好最后竞拍租金价格然后封存,最后当着大家面拆封,一个一个自己读出来的。

天山soho音乐厅项目一共有七家公司参与,包括很有实力几家国企,还有文广集团。

此项目租金出价从第一家0.66元每平方米每天,一直到最后一家11元每平方米每天,现场哗然。

是的,你没有看错,同一个项目租金报价差距达16倍多(月租金的算法是报价乘以总面积再乘以每月天数,不含物业管理费,电费,各种杂费等等),

其中五家基本上报价围绕在2元左右,最高的也就2.85,其中有两家公司分别报了6元和11元,显然肯定是11元报价最高的中标了。11元的价格加上物业管理费等其它费用,光每月付给SOHO的房租就达百万以上了。付的起这个房租还是其次,主要前后差价巨大。

会后也引起了大家的议论纷纷,是什么原因造成同一项目会有如此大的报价差呢。

小编在现场也顿时愣住了,只知道中标单位,有钱,就是有钱。

soho上海天山广场音乐厅(租赁面积2365.41)

会后小编出于好奇心对参与此项目竞拍的几家企业做了沟通和了解。

此项目是个音乐厅规划项目(据说拿地的时候就有要求必须建一个音乐厅),所以参与的企业多半是以文艺、剧场,影院、演出为主的文化类公司,带有一定的服务大众的色彩,所以参与的企业报价都会偏低。这种以服务大众文化为背景的音乐厅,盈利方式主要以门票收入为主,带有一定的公益性,营运的生存能力有限。那为什么有几家公司的报价会远远高出呢,是怎样的优秀的内容可以让中标企业愿意出比人家高上十几倍的房租呢?参与的企业回答的也是不可思议。也有几家当场提出了质疑,但是对小编的问题也没有作过多的回答,只是说质疑没有任何答复,感觉是被坑了,说早知道这样就不会参加了,后面也不原多说。

这种情况下让小编越发好奇,心想者将来上海是不是要多一个非常棒的音乐厅了。

小编只好自己再通过各种渠道了解情况,再扒了扒其中几家企业。

当小编扒到出价第二高和第一高的企业时(就是中标企业),又愣住了,这两家公司不都是做夜店的吗。出价第二高报6元每平方每天的成都史贝斯餐饮管理有限公司在成都,重庆,昆明经营着三家夜店。而报价11元的中标单位上海前线捷捷文化发展有限公司不就是当年大名鼎鼎夜店的myst,且母公司参与各种夜店内容,涉及内容众多,虽然中标公司洗的很干净,但是了解其背景应该都知道吧,小编在这里就不多展开了,欢迎网友自行来扒一扒。

这,这,这,小编没记错的话,潘总,您在7月31日公开场合不是自己说的三种业态不要,‘’非法集资,传销,开夜店的‘’,这不是打脸吗。

这,中标单位不就是纯纯正正开夜店的公司,难道他们改行了。

因为消费太高小编平时也不太敢去这家酒吧,但也有幸曾被朋友带去过几处,当时在上海还是很火的,属于混夜店的no.1场所。后来因为打架闹事被彻底关了,打架闹事被关也很奇葩,据说是跟黑势力有关。这里小编也不多展开了,网上各种信息都有。

从多次与企业沟通可看出来,参与的几家企业都不太能接这个结果,同时是也很无奈。

主要原因有:

1,这次音乐厅规划项目,有硬性的规划指标及要求,需要参与企业制作符合规定的商务标书和技术标书,投入较多的精力。

2,参与的企业被蒙在鼓里,如果有夜店类型的参与,肯定是无法竞争的,基本就不参加了。

3,特地安排了两家夜店互相竞争,妥妥的把一个规划好的公益项目操作成纯租赁的商业项目。是故意为之还是视而不见呢,小编在这里就不多猜想了。

小编更奇怪的是这不是有规划要求吗。难道的难道,这家公司准备改行了,准备做一个给大众开放的音乐厅。何况政府层面也不能随便同意吧,其它参与的企业回答我是,他们关系好,有的是办法,靠包装,靠打插边球,甚至。。。你懂的。。。

小编不敢多想了,但是按照这个租金,能做什么呢。不做夜店酒吧也很难付得起这个租金吧。难道酒吧这种天昏地暗的场所也可以叫音乐厅(酒吧里面的确一直放音乐)

加上这家公司的母公司所从事的行业全部为娱乐夜生活行业,也很难想象他们改行去做其它业态的内容。那么作为soho层面招租的时候是否清楚呢,还是为了租金和业绩才是第一呢,故意而为之呢,这里我们就不得而知了。

每个企业以盈利为目的是无可厚非。但是把一个规划大众受益的内容,做成一家夜店的话,是不是有点说不过去呢。去过上海几家知名夜店酒吧的,大家都懂的,所谓富二代,所谓网红,酒池肉林,比消费,比妹子,里面还有什么内容,就不多说了,网友们都懂的,宣扬的东西总是不太正面吧。

将来这里到底经营的是什么呢,我们就拭目以待吧。

最后的最后,小编还是愿意相信潘总的,新的模式能给企业带来利润,带来便利总是好的,到了您这个级别也肯定更注重社会责任和公众形象吧。在追求利润的同时,是否应该完善模式,加强管理,避免恶意操作和负面的商业形态来影响SOHO形象呢。

(责任编辑:徐冉)
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