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最新数据公布!全国房价终于涨了,此前连续跌了11个月

时间:2023-03-15 16:08:24 编辑:仝宗莉 来源:每日经济新闻

每经记者:包晶晶 每经编辑:孙志成,魏文艺,盖源源

今年前两月,房地产投资和销售等多项数据出现明显反弹。

3月15日,国家统计局公布的《2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况》显示,前两月全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%,较去年1-12月回升4.3个百分点。其中住宅投资10273亿元,下降4.6%,较去年回升4.9个百分点。

商品房销售方面也明显回暖。今年前两月全国商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%。其中住宅销售面积下降0.6%,增速与2022年1-12月(下降26.8%)相比,大幅回升了26.2个百分点。住宅销售额同比增长3.5%,带动商品房销售额增速接近回正。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰3月15日通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出,“市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复,但并没有一下子进入较热的位置,价格变动也相对平稳。全国新建商品住宅待售面积仍在增加,去化压力仍较大,同时房企融资和拿地信心虽有边际改善,但尚未完全恢复。”

图片来源:每经记者 包晶晶 摄

房价结束“11连跌”

统计局数据显示,1-2月份,全国商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%。其中住宅销售面积下降0.6%,增速与2022年1-12月(下降26.8%)相比,大幅回升了26.2个百分点。

前两月全国商品房销售额15449亿元,下降0.1%。增速从2022年1-12月(下降26.7%)回升至-0.1%,上升了26.6个百分点。其中住宅销售额同比增长3.5%。

数据来源:国家统计局

截至2月末,全国商品房待售面积为65528万平方米,同比增长14.9%。其中,住宅待售面积增长15.5%至32699万平方米。

“1-2月份,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10558元/平方米,涨幅为4.1%。房价数据终结了连续11个月的下跌态势,正式转正。”

易居研究院研究总监严跃进3月15日接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示,这充分说明房价下跌的风险解除,房价总体步入平稳发展态势。随着房地产交易市场的活跃,后续房价将有进一步趋稳的可能。

另据中指研究院数据,3月份以来,重点50城新建商品住宅周度成交面积保持在高位,同比增幅普遍在20%以上;重点10城二手房周度成交量环比持续增长,同比增幅保持在70%以上,其中上周(3月6日-12日)成交套数提升至2019年以来周度最高水平,同比增长超过100%。

中指研究院市场研究总监陈文静3月15日通过微信告诉记者,城市基本面较好的城市市场仍在修复,二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求。“短期来看,热点城市新房市场活跃度仍有望保持,从而带动全国新房市场进一步修复企稳。”

开发投资降幅收窄

与此同时,房地产开发投资数据也出现大幅反弹。

据国家统计局数据,1-2月全国房地产开发投资额13669亿元,同比下降5.7%,较2022年1-12月(下降10%)回升4.3个百分点。其中,住宅投资10273亿元,下降4.6%,回升4.9个百分点。

其中,东部地区和中部地区房地产投资增速跌幅迅速收窄,分别为-6.7%和-7.2%;而西部及东北部地区仍然保持两位数下滑,特别是东北地区,降幅仍然高达25.5%。

数据来源:国家统计局

从新开工等数据看,前两月全国房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米,同比下降4.4%。其中,住宅施工面积下降4.7%。房屋新开工面积下降9.4%,住宅新开工面积下降8.7%。

在“保交楼”举措下,前两月全国房屋竣工面积为13178万平方米,增长8.0%。其中,住宅竣工面积9782万平方米,增长9.7%。

资金方面,前两月房地产开发企业到位资金21331亿元,同比下降15.2%。其中,国内贷款3489亿元,下降15.0%;利用外资5亿元,下降34.5%;自筹资金6342亿元,下降18.2%;定金及预收款7112亿元,下降11.4%;个人按揭贷款3495亿元,下降15.3%。

数据来源:国家统计局

1月份以来,监管部门继续加强对优质房企的资金支持力度,房企融资环境继续改善。根据中指监测,2月房地产企业信用债融资实现同环比增长。

陈文静认为,短期来看,房地产企业资金压力有望进一步缓解,但新开工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度,叠加土地缩量趋势未改、地方城投此前拿地项目的入市节奏缓慢等因素影响,预计新开工面积修复节奏仍较慢,或进一步制约部分城市的新房供应量。

“随着这波积压的需求快速释放,预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场‘熄火’,而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。”刘丽杰表示,今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战,但从长期看,我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段,居民对住房条件改善升级的需求强烈,在“房住不炒”定位下,政府大力支持刚性和改善性住房需求,市场能够走向良性健康发展。

此外,今年2月份,房地产开发景气指数(简称国房景气指数)为94.67,比2022年12月回升0.22个百分点。

声明:文章内容和数据仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

记者|包晶晶

编辑|孙志成 魏文艺 盖源源

校对|程鹏

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